管理内容

  1. HOME > 
  2. 管理内容

管理内容をご紹介 徹底したコスト管理とアウトソーシングで、オーナー様の利益を一番に考えています

管理プラン料金

管理手数料・契約事務手数料・更新事務手数料

管理手数料は規模/物件によって変動します。個別にご相談ください。

管理業務詳細項目

新規募集時の業務
  1. 1.広告などによる賃借人の募集
  2. 2.賃借人の選択、審査
  3. 3.賃貸借契約締結における必要書類の作成及び締結履行の代行
賃貸中の業務
  1. 1. 本物件の包括的な機能管理、保全管理、衛生管理、営繕業務など
  2. 2. 本物件に付帯する設備などの管理
  3. 3. 賃料、管理費及び付加使用料、駐車使用料の集金代行業務
  4. 4. 滞納者への督促、徴収業務及び、明け渡しに伴う業務
  5. 5. 賃借人及び近隣からの苦情、クレーム処理及び、修理に要する場合の手配発注
  6. 6. 賃貸借契約に違反する行為があった場合における適宜対応
賃貸借契約解約時の業務
  1. 1. 賃借人の退去立会確認
  2. 2. 本物件の点検、原状回復工事などの発注
  3. 3. 賃料、敷金、保証金などの解約精算業務
賃貸借契約更新時の業務
  1. 1. 賃料、その他賃貸借条件の改定交渉
  2. 2. 更新契約に伴う金員の精算
  3. 3. 賃貸借契約(更新)締結における必要書類の作成
その他本物件の賃貸管理業務一切
  1. 1. 本物件に係る維持管理費、その他必要諸経費の立替支払いなど及び、
      家賃送金業務、収支報告
  2. 2. その他、特別に依頼を受けた事項
 

ファシリティマネジメント(別途)

弊社提携業者による、コンプライアンスは勿論のこと、コストに留意した設備の最適化を図っております。


消防点検・EV保守・受水槽点検・巡回清掃・定期清掃

入金管理・督促業務

入居審査と保証会社による賃料滞納保証

入居者募集に際しては、基本的に弊社提携の保証会社の入居審査を条件としております。
このプランですと万一滞納があっても、滞納保証が付きますのでオーナー様にも大変安心です。
外国人や生活保護のお客様も積極的にご入居いただいています。(要審査)

日本賃貸保証株式会社 エボスカード」EPOS CARD
専門家との提携による督促業務

弊社提携のアルファ総合法律事務所による内容証明郵便の発送から、弊社担当者による電話・訪問による督促業務の継続、
明け渡し訴訟など、スピーディに対応いたします。毎ミーティングにて滞納者及び状況を全員が確認しています。

弁護士法人アルファ総合法律事務所 シン中央会計
 
最新の管理ソフトを導入

ビジュアルリサーチ社のスペースマネージャーを管理ソフトとして導入しています。
入金付け合わせ業務から、更新、滞納督促業務、その他賃貸業務一式がシステマティックに行われます。

株式会社ビジュアルリサーチ りそな決済サービス株式会社
信頼できる賃貸管理業者を目指しています

公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 加盟 及び預り金保証制度登録業者 及び
国土交通省賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(1)第1415号 登録
  日々刻々と変わる法律や、賃貸管理業務・業界におけるトレンドや最新情報など
研鑽を重ねていき、オーナー様に情報提供して参ります。

日管協 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会預り金保証制度 登録業者 賃貸管理業

その他の管理業務

収益性を高めるバリューアップリフォームのご提案

賃貸市場の競争がますます厳しくなる中、単なる「ただ換えただけ」の
原状回復・リフォームは、もはや市場の中では通用しない時代になっています。
「同じ費用でも、もっと品よくオシャレに。」をモットーに、
提携業者との商品知識の共有、見せ方の工夫などに重点をおいています。

BEFORE
AFTER

大きな工事は必ず「相見積もり」で

グロスがはる中大規模な工事の場合は必ず相見積もりを取るようにしております。
費用が高い安いの比較検討は勿論のこと、仕事内容にも詳細なチェックと検討が入ります。
基本スタンスはあくまで「経営の目線で」必要のない、
或いは投資用収益物件の性質にそぐわない工事は、こちらから仕訳させていただきます。
また、弊社が工事費のマージンに加担することはありません。
オーナー様にとって少しでも安く、コストパフォーマンスに留意した工事のアドバイスと、
ご入居者様にとっても快適にお住まいいただけるよう、考えた工事のアドバイスをお約束します。


中大規模な工事写真
PAGETOP